The Acquisitive Prescription of Ownership in the context of Land Use and Land Management Policies in Ecuador
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Abstract
According to the Ecuadorian Civil Code, Ecuadorian civil law establishes that 15 years of uninterrupted, public and peaceful possession, with the spirit of lord or owner, are required to acquire ownership of real estate by means of acquisitive prescription. Claiming this right requires legal action and cannot be waived until it is officially recognized. Acquisitive prescription, while helping to legalize property tenure, may clash with land planning policies, as it is necessary to strike a balance between the private interests of the possessors and the public objectives of development and spatial planning.The legislation includes exceptions for non-commercial property, its application in land management. The objective of this study is to analyze the Acquisitive Prescription of Domain versus Land Use and Territorial Management Policies in certain territories as a method the bibliographic review through a qualitative approach of descriptive type. The study reveals that, given its complex nature, prescription exerts a considerable influence on the evolution of rights and duties over time, proving essential for both legal experts and individuals focused on understanding the legal implications.
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James Miguel Garzón-Guzmán , Universidad Tecnológica Indoamérica - Ecuador
https://orcid.org/0009-0001-1791-3776
Student of the Faculty of Jurisprudence and Political Science, Law Degree. Indoamerica Technological University, Ambato, Ecuador.
Luis Andrés Chimborazo-Castillo , Universidad Tecnológica Indoamérica - Ecuador
https://orcid.org/ 0000-0003-1850-4074
Lawyer of the Courts of the Republic of Ecuador, Master in Procedural Law and Oral Litigation, Mediator endorsed by the Council of the Judiciary, Doctorate in Legal Sciences at the Catholic University of Buenos Aires, Professor at the University Indoamerica, former coordinator of postgraduate courses and coordinator of law degree in universities in the country, lawyer in free practice, founding partner of Global Elite legal service and compliance S.A.S., President of the Themis Foundation, Director of the Mediation Centre of the Ecuadorian Association of Mediators based in Ambato.
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